天達(dá)共和不動(dòng)產(chǎn)與建設(shè)工程部門合伙人及高級(jí)律師均有該領(lǐng)域深耕十年以上的經(jīng)歷。憑借敏銳的商業(yè)意識(shí)、廣闊的視角以及對(duì)行業(yè)的深層次理解，部門已為眾多企業(yè)通過(guò)訴訟或非訴訟手段解決了諸多商業(yè)難題，服務(wù)的客戶包括中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)、泛?？毓杉瘓F(tuán)、魯能英大集團(tuán)、萬(wàn)科、港中旅、華融置業(yè)、中石化、天行九州、華潤(rùn)置地、招商局置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、EAST 中國(guó)、MCX Investment 等在內(nèi)的數(shù)十家大型投資開(kāi)發(fā)和建筑施工企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋了房地產(chǎn)并購(gòu)、房地產(chǎn)金融、商業(yè)地產(chǎn)與酒店、集體土地利用、養(yǎng)老地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、PPP、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、工程爭(zhēng)議解決等多個(gè)領(lǐng)域。部門合伙人曾擔(dān)任中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)《律師辦理建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)操作指引》等多部律師業(yè)務(wù)指引主要執(zhí)筆人，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部多部規(guī)章起草組成員和工程總承包系列示范合同文本起草組成員。

服務(wù)范圍

● 不動(dòng)產(chǎn)

◆土地投資 土地投資法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，土地交易協(xié)議草擬和/或?qū)彶?，土地征收、征用及拆遷補(bǔ)償，土地綜合開(kāi)發(fā)及PPP

◆不動(dòng)產(chǎn)兼并與收購(gòu) 不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和法律盡職調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)協(xié)議的談判、草擬、審查，協(xié)助進(jìn)行政府部門審批、備案與登記等監(jiān)管事項(xiàng)。

◆不動(dòng)產(chǎn)投資和融資不動(dòng)產(chǎn)投融資項(xiàng)目盡職調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)一般性投融資，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)私募股權(quán)投資，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)信托基金，不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)證券化。

◆不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)事務(wù)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、合并、分立、重組、解散及清算等事項(xiàng)，企業(yè)適用法律法規(guī)及政策梳理；草擬和/或?qū)彶闃I(yè)務(wù)合作協(xié)議、企業(yè)并購(gòu)協(xié)議、采購(gòu)協(xié)議、保密協(xié)議等各類日常業(yè)務(wù)合同，并根據(jù)客戶的需要參與談判。

◆外商投資不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域外商投資不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)設(shè)立、合并、分立、重組、解散及清算，外商投資境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合規(guī)審查。

◆不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)爭(zhēng)議解決代理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)仲裁案件、訴訟案件等。

● 文旅酒店開(kāi)發(fā)與管理

◆項(xiàng)目投資和融資 文旅/酒店企業(yè)設(shè)立，文旅/酒店項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、投資架構(gòu)設(shè)計(jì)，文旅/酒店企業(yè)的融資和再融資。

◆兼并和收購(gòu)文旅/酒店項(xiàng)目并購(gòu)中涉及的法律盡職調(diào)查，商業(yè)模式及交易構(gòu)架設(shè)計(jì)及論證，參與談判以及起草、審查相關(guān)交易文件。

◆酒店管理就酒店管理公司和酒店品牌的選擇向業(yè)主提供參考意見(jiàn)和建議；就酒店項(xiàng)目的意向書、管理合同和技術(shù)服務(wù)合同等系列合同的修改、談判提供商業(yè)方面和法律方面的法律服務(wù)；協(xié)助業(yè)主解決酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)法律問(wèn)題，包括提供招/拍/掛、融資、建設(shè)、設(shè)計(jì)、裝修等方面的相關(guān)法律服務(wù)。

◆文旅酒店?duì)幾h解決代理文旅酒店相關(guān)案件，包括參與和解談判、調(diào)解、仲裁、訴訟、提供專家證人意見(jiàn)等。

● 建設(shè)工程

◆招投標(biāo)及簽約階段 交易相對(duì)方盡職調(diào)查，項(xiàng)目承接風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，協(xié)助選擇確定承發(fā)包模式，起草、審查、修改招投標(biāo)文件、施工合同文件，見(jiàn)證招投標(biāo)活動(dòng)，參與談判。

◆施工階段起草、審查、修改分包合同、材料采購(gòu)合同、機(jī)具租賃合同，各類合同履行情況風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，造價(jià)、工期、質(zhì)量等各項(xiàng)爭(zhēng)議風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及對(duì)策擬訂，協(xié)助經(jīng)濟(jì)、工期索賠或反索賠，協(xié)助處理工程突發(fā)質(zhì)量、安全事件或工傷事故。

◆竣工結(jié)算階段起草、審查、修改竣工、驗(yàn)收、交付過(guò)程中各類文件，針對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并制定策略，協(xié)助竣工、驗(yàn)收、交付各項(xiàng)流程，審核結(jié)算文件，針對(duì)結(jié)算爭(zhēng)議協(xié)助制作、收集、整理相關(guān)材料，參與結(jié)算談判。

◆相關(guān)爭(zhēng)議解決代理建設(shè)工程相關(guān)訴訟、仲裁案件。

服務(wù)優(yōu)勢(shì)

我們的律師具有卓越的專業(yè)技能，豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)以及嚴(yán)格的專業(yè)分工。我們的律師團(tuán)隊(duì)核心成員有長(zhǎng)期在企業(yè)工作，接觸一線業(yè)務(wù)的經(jīng)歷，深諳不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)易出現(xiàn)的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；同時(shí)，我們擅長(zhǎng)服務(wù)不同類型的客戶，為客戶的不同需求解決有針對(duì)性的解決方案。

我們追求高品質(zhì)的服務(wù)，講求工作效率和實(shí)效，團(tuán)隊(duì)力爭(zhēng)確保第一時(shí)間回應(yīng)客戶的需求。跟隨不斷發(fā)展變化的市場(chǎng)環(huán)境，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)亦不斷學(xué)習(xí)、更新專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以期為客戶提供及時(shí)、到位的法律服務(wù)，為客戶的業(yè)務(wù)發(fā)展提供助力。

經(jīng)典案例

PPP養(yǎng)老項(xiàng)目：2016年-2017年，房山區(qū)社會(huì)福利中心采取公建民營(yíng)的方式委托北京萬(wàn)科投資并運(yùn)營(yíng)北京市房山區(qū)民政局新建的北京市房山區(qū)社會(huì)福利中心項(xiàng)目。馬麗紅律師代表北京萬(wàn)科參與本項(xiàng)目，提供了法律文件的起草、審閱、修改和談判等法律服務(wù)。

康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目：2016年，天行九州控股公司擬整體收購(gòu)并開(kāi)發(fā)承德市興隆縣霧靈山自然保護(hù)區(qū)項(xiàng)目，擬利用該項(xiàng)目土地資源開(kāi)發(fā)建設(shè)成為極具影響力的霧靈山特色度假康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積約為1305畝，建筑總規(guī)模超過(guò)26萬(wàn)平方米，總投資超過(guò)人民幣50億元。馬律師代表該公司負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目方進(jìn)行盡職調(diào)查，全程參加該項(xiàng)目的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合作協(xié)議起草以及參加合同談判，并對(duì)項(xiàng)目收購(gòu)過(guò)程中的相關(guān)法律問(wèn)題提供法律支持。目前該項(xiàng)目已經(jīng)收購(gòu)?fù)瓿?，并已進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。

地產(chǎn)并購(gòu)/合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目：2017年，中國(guó)華融澳門國(guó)際北京公司擬參加江蘇太倉(cāng)市新舟?新滬紫郡項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)，從事項(xiàng)目二期的合作投資開(kāi)發(fā)，并通過(guò)銷售實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。該項(xiàng)目總占地68,922.2平方米（約103.4畝），規(guī)劃總建筑面積：196,144.01平方米，總投資超過(guò)5億元。馬律師代表該公司負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目方進(jìn)行盡職調(diào)查，全程參加該項(xiàng)目的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合作協(xié)議起草以及參加合同談判，并對(duì)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)法律問(wèn)題提供法律支持。

2016年，華融置業(yè)有限公司擬與溫州永嘉世貿(mào)大公館項(xiàng)目項(xiàng)目方合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積超過(guò)五萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資超過(guò)人民幣20億元。馬律師代表該公司負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目方進(jìn)行盡職調(diào)查，全程參加該項(xiàng)目的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、合作協(xié)議起草以及參加合同談判，并對(duì)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)法律問(wèn)題提供法律支持。目前該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入二期合作開(kāi)發(fā)階段

業(yè)績(jī)

◆萬(wàn)科北京房山PPP養(yǎng)老項(xiàng)目

◆萬(wàn)科北京某集團(tuán)并購(gòu)項(xiàng)目

◆天行九州霧靈山康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目

◆天行九州阿那亞項(xiàng)目

◆華融置業(yè)江蘇太倉(cāng)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

◆華融置業(yè)溫州永嘉世貿(mào)大公館合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

◆港中旅燕郊海泉灣項(xiàng)目

◆首發(fā)經(jīng)營(yíng)公司混改項(xiàng)目

◆首謄光控酒店并購(gòu)項(xiàng)目

◆華潤(rùn)醫(yī)藥王府井拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議項(xiàng)目等